Advokat vid fel i bostadsrätt | Montelius Advokatbyrå

Vem ansvarar: säljaren, du eller föreningen?

En köpare som river ut en fuktskada innan säljaren har erbjudits åtgärdande kan förlora rätten till prisavdrag.

Bostadsrättsföreningen har ett visst ansvar. Bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick, men ansvarar inte för gemensamma ledningar för vatten, avlopp, värme och el som försörjer fler än en lägenhet. Stadgarna kan i viss mån ändra ansvarsfördelningen. Byrån reder ut vem som bär ansvaret och företräder köpare och säljare när det uppstår tvist.

Bra att veta

Tre saker som skiljer bostadsrätt från fastigheter

Köp av bostadsrätt följer andra regler än köp av villa eller fritidshus. Skillnaderna påverkar både köparen och säljaren.

Köplagen

Gäller när en privatperson säljer sin bostadsrätt.

Det innebär andra regler för fel och påföljder än jordabalken. Själva köpet ska vara skriftligt och ange lägenheten och priset.

2 år

Säljarens ansvar för så kallade dolda fel är två år från tillträdet.

Upptäcker du ett fel efter att två år har gått från tillträdet är det som huvudregel för sent att kräva säljaren.

Avhjälpande

Säljaren har rätt att själv åtgärda felet om det kan ske utan väsentlig olägenhet för köparen.

Ge alltid säljaren möjlighet att åtgärda felet innan du gör det själv. Annars kan rätten till prisavdrag eller skadestånd gå förlorad.

Så hjälper byrån dig

För köpare

Granskning av överlåtelseavtal och råd om villkor
Fel i bostadsrätten efter tillträdet
Krav på avhjälpande, prisavdrag, skadestånd och/eller hävning
Ombud i tvist med säljaren

För säljare

Upprättande och granskning av överlåtelseavtal
Bedömning av köparens krav
Säljarens rätt att avhjälpa fel
Rådgivning och ombud i tvist med köparen

Så går det till

1
Första kontakt
Du berättar kort om ärendet per telefon eller via formuläret. Byrån återkommer senast nästa arbetsdag.
2
Genomgång
Här informerar Marianne om upplägget för ärendet. Innan ni kommit överens om fortsättningen är det kostnadsfritt. Ni får även besked om arvodet och villkor för uppdraget.
3
Bedömning
Efter Mariannes genomgång av handlingar får du en bedömning om vad nästa steg bör vara.
4
Förhandling eller process
Byrån sköter kontakten med motparten om sådan finns samt företräder er i domstol och andra kontakter.

Vanliga frågor om bostadsrätt

Vilken lag gäller vid köp av bostadsrätt?

Köplagen för ansvarsfördelning mellan köpare och säljare.

Hur länge ansvarar säljaren för fel i en bostadsrätt?

Köparen måste reklamera inom skälig tid och senast två år efter tillträdet, om inte säljaren har lämnat en garanti.

Får säljaren åtgärda felet själv?

Ja, om det kan ske utan väsentlig olägenhet för köparen. Om köparen inte ger säljaren den möjligheten kan rätten till ersättning gå förlorad.

Vem ansvarar för felet, föreningen eller jag?

Som huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för lägenhetens skick och föreningen för huset i övrigt. Gemensamma ledningar som försörjer fler än en lägenhet är föreningens ansvar. Stadgarna kan ändra fördelningen.