Advokat vid fastighetsköp | Montelius Advokatbyrå

Vad avgör om kontraktet håller?

Många av de tvister som byrån möter hade kunnat undvikas med tydligare villkor. Det kan exempelvis gälla utformningen av särskilda villkor för överlåtelsen. Friskrivningsklausuler kan ge upphov till tvist. Att fastigheten säljs ”i befintligt skick” befriar i regel inte säljaren från ansvar för dolda fel. Vill säljaren begränsa sitt ansvar måste friskrivningen vara tydligt formulerad.

Byrån upprättar och granskar köpekontrakt, köpebrev och andra avtal vid överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter, och formulerar tydliga villkor. Oavsett om du är privatperson eller företag har du samma advokat genom hela affären, från första kontakt.

Bra att veta

Det mesta avgörs innan du skriver under

Ett välskrivet köpekontrakt förebygger tvister. Tre saker är särskilt viktiga att ha koll på innan du skriver under.

Skriftligt

Ett muntligt köp av fastighet är ogiltigt.

En överenskommelse vid sidan av köpehandlingen om ett annat pris är ogiltig. Det pris som står i handlingen gäller.

I köpehandlingen

Vissa villkor gäller bara om de står i själva köpehandlingen.

Ett villkor om att köpet ska gå åter, till exempel att köparen får lån eller besiktningsvillkor, måste stå i köpehandlingen. En muntlig överenskommelse räcker inte.

Tillträdet

Fram till tillträdet står säljaren risken för att fastigheten skadas.

Brand eller vattenskada före tillträdet är säljarens risk. Från samma dag räknas också tioårsfristen för krav om dolda fel.

Så hjälper byrån dig

För köpare

Granskning av köpekontrakt före undertecknande
Bedömning av friskrivningar och särskilda villkor
Rådgivning och ombud vid tvist om avtalet

För säljare

Upprättande av köpekontrakt och köpebrev
Formulering av klausuler
Rådgivning och ombud

Så går det till

1
Första kontakt
Du berättar kort om ärendet per telefon eller via formuläret. Byrån återkommer senast nästa arbetsdag.
2
Genomgång
Här informerar Marianne om upplägget för ärendet. Innan ni kommit överens om fortsättningen är det kostnadsfritt. Ni får även besked om arvodet och villkor för uppdraget.
3
Bedömning
Efter Mariannes genomgång av handlingar får du en bedömning om vad nästa steg bör vara.
4
Förhandling eller process
Byrån sköter kontakten med motparten om sådan finns samt företräder er i domstol och andra kontakter.

Vanliga frågor om överlåtelser och köpeavtal

Vad ska ett köpekontrakt för fastighet innehålla?

Köpehandlingen ska vara skriftlig, undertecknad av parterna, innehålla uppgift om köpeskillingen och en överlåtelseförklaring. Utöver detta tillkommer andra överenskommelser och villkor.

Vad är en friskrivningsklausul?

En klausul där köparen friskriver säljaren från ansvar för fel. Den måste vara tydligt formulerad för att gälla. Formuleringen ”i befintligt skick” räcker inte för att befria säljaren från ansvar för dolda fel.

Mellan kontrakt och tillträde

Säljaren. Fram till tillträdet står säljaren risken för att fastigheten skadas eller försämras. Är skadan betydande kan köparen häva köpet eller kräva avdrag på köpeskillingen.

Vad är skillnaden mellan köpekontrakt och köpebrev?

Köpekontraktet innehåller villkoren för affären. Köpebrevet är en kvittens på att köpeskillingen är betald och används när köparen söker lagfart.